1 渗漏的现象

卫生间的使用功能决定了它用水频繁，在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。

“渗”是指某一部位在一定范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态；“漏”则指某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，出现滴漏、冒水、涌水现象。主要表现在：

1）卫生间顶棚下排水管四周泛黄、起皮、渗漏；

2）卫生间墙面、顶棚墙脚带出现泛黄、起皮、潮湿、渗水，严重者滴水；

3）埋有给水暗管的墙体部位潮湿、渗水；

4）卫生间顶棚下排水管接口滴水、渗水。

2 原因分析

2．1 设计原因

由于设计方面的原因造成卫生间渗漏占有很大比例，因为只要对图纸设计中的防水进行严格的要求，并对施工图纸进行认真审核，设计造成的渗漏问题就可避免。

2．2 施工原因

施工是卫生间形成渗漏的最重要的原因。

1）材料以次充好。地面防水材料、排水管件、管材质量低劣，随着时间的推移，材料发生老化、开裂，造成卫生间渗漏。给水管件、管材强度差，给水管承压达不到设计或城市自来水压力，埋墙后爆裂。

2）粗糙施工、野蛮施工，施工质量低劣，导致渗漏。主要表现在以下几方面：

a，卫生间排水管道安装完毕，补洞灌缝时土建混凝土标号不够、振捣不密实，发生渗漏。排水管件、管材质量差，强度差，无法承受混凝土补洞灌缝时的振捣，出现裂缝，造成渗漏。在楼板外露处的裂缝容易发现和处理，如果裂缝在现浇混凝土中，就很难发现和处理了。

b，土建施工卫生间现浇混凝土板时，标号不够、振捣不密实，安装的地暖管底部防水处理未做或未按设计做，一旦铺完地砖使用后，地面的水就会通过墙边缝隙渗漏到底层，造成楼下住户房间的漏水。

c，施工预留管道孔洞不准确，安装人员使用大锤砸孔凿洞，导致现浇板因振动裂缝、破坏，留下隐患。

d，施工中排水管道未按设计要求找坡，地漏部位不是最低点，卫生间积水不能顺畅排尽。

e，找平层、防水层施工未按规范要求做，防水层厚度达不到设计厚度。找平层粗糙、高低不平，导致防水层产生空鼓，降低防水效果，造成渗漏。

f，卫生间立管保护套管环隙未填塞，套管过低，造成立管四周渗漏。做完防水后增加的太阳能管道，破坏了防水层，又未进行良好的修补，造成立管四周渗漏。

g，安装工技术水平低，导致排水承插口、给水接口处密封不严，产生渗漏。

2．3 装修原因

住户在装修时请来的装修人员大多不是正规公司，而是游击队，他们在施工时极易将做好的防水层破坏。主要表现在以下几方面

：

1）砸去卫生间铺好的地砖、墙砖，重新贴砖，破坏了防水层。

2）选用较大尺寸的材料（花岗岩、地砖）作地面装饰面层，未形成符合要求的坡度，造成积水而发生渗漏。

3）拆除设计的明装管道，改暗装，满墙开槽，导致防水层破坏。

4）暗埋给水管道在施工时选用的材料质量差，达不到给水压力要求，造成管道裂缝，接头在墙、地面内渗漏。这类现象从外观上无法轻易找到漏水点。

5）擅自改动卫生间下水管道、洁具的安装位置，提高或降低卫生间地面，开洞凿孔，造成防水层破坏。

6）在改动卫生间的原有管道后，不做防水处理导致卫生间地面渗漏，不注意改动管道的坡度，管道倒坡、积水，给以后管道渗漏留下后患。

2．4 房产商原因

由于住宅的紧俏，住宅价格的持续升温，许多住宅都是开发商开发并销售的。为了将工期缩得更短，获得更高的利润，施工时“快而不精”，材料使用上基本都是采用低质低价，卫生间材料也不例外，防水材料、PVC管材、PPR等都存在质量和施工问题，防水处理粗糙、不进行蓄水实验，卫生间的渗漏很严重。

3 处理措施

严把施工关，控制好施工过程和施工质量。

1）选用技术力量强的施工队伍进行施工，是保证施工质量的关键。

2）杜绝使用不合格材料。按设计要求选用合格的给排水管和管件。建立监督机制，以便产生问题能及时找出原因。

3）卫生间楼板在施工时应采用整体现浇钢筋混凝土，同时现浇出翻边，高度h≥0．3 m。混凝土标号要符合设计要求，振捣要密实。

4）在淋浴喷头能喷到墙面部分，浴缸靠墙处1．5 m高的范围内应该沿墙面做竖向防水层，以阻断淋浴水浸入墙体产生渗漏。

5）根据卫生间尺寸的大小，选用合适规格的地面装饰材料，处理好室内坡度及地漏等部位。

6）杜绝野蛮施工、粗糙施工造成的现浇板破坏、裂缝。当确定因某些因素需重新凿孔的，须做好现场记录，作为质量检查、验收的重点，并采取补救措施，防止留下后患。

7）竣工交工时须进行24 h以上蓄水实验，最浅处的蓄水深度要大于20 mm，并做好详细记录，保证无任何渗漏现象。

8）加大监理对现场质量的检查力度，要以事前、事中检查为主，以便随时发现问题，及时纠正。

9）房产商开发的住宅，有关管理、质检部门应该加大管理力度，在施工过程中跟踪检验，对卫生间防水不合格的工程应不予竣工验收。

10）住户在进行装修前，应和物业管理部门签定保证书，承诺不对房屋承重结构、卫生间防水节点等进行变动、破坏，违者按有关法规处理。在装修过程中，物业管理部门应派技术人员经常到现场检查，装修完毕后，对卫生间做蓄水实验，检验其是否渗漏。

11）在使用过程中如发现渗漏，物业部门应组织有关方面的专业人员，现场查勘，分析原因，提出解决办法，并及时处理。